Минстрой разъяснил, что считается экономией управляющей организации, а что — нет
Минстрой России в письме от 23.06.2026 № 38010-ДН/04 четко разграничил понятия «экономии» управляющей организации (УО) и «невыполненных работ».
Что такое экономия УО? Это разница между плановой стоимостью работ (заложенной в договоре управления) и фактической стоимостью, отраженной в ежегодном отчете (по форме приказа Минстроя № 728/пр).
Важное условие: экономия признается таковой, только если все работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества. Нельзя просто платить меньше внешним подрядчикам и называть разницу «экономией».
Как распределяются деньги в разных ситуациях:
Если работы НЕ выполнены вообще. Это не экономия. Деньги за невыполненные работы УО не имеет права оставить себе. Они должны быть либо возвращены собственникам (через перерасчет), либо учтены как переходящий остаток на следующий год (по решению общего собрания).
Услуги по управлению и содержанию дома.
- Если в договоре и отчете стоимость зафиксирована «по плану», то экономия равна нулю.
- Если фактическая стоимость рассчитывалась по реальным затратам УО и оказалась меньше плана, то разница остается в распоряжении УО (если иное не прописано в договоре).
Текущий ремонт (целевые средства).
Деньги на ремонт копятся у УО. Если ремонт сделан дешевле плана (по факту затрат), разница не становится прибылью компании. Она остается в составе целевых средств и переходит на следующий период.
Короткий вывод для собственников и УО: Если управляющая компания сделала работу качественно, но за счет оптимизации потратила меньше — она имеет право на экономию (если это не запрещено договором). Если работа просто не сделана или сделана плохо — УК обязана вернуть деньги или перенести их на баланс дома на следующий год.
