В доме ИТП (индивидуальный тепловой пункт), а из крана идет еле теплая вода: кто обязан делать перерасчет?
В доме ИТП (индивидуальный тепловой пункт), а из крана идет еле теплая вода: кто обязан делать перерасчет?
Минстрой России выпустил важное Письмо от 30.07.2026 17941-ОГ/04, в котором разъяснил порядок уменьшения платы за горячее водоснабжение (ГВС) ненадлежащего качества в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП).
Ключевая суть разъяснения: Если горячая вода готовится непосредственно в доме с использованием оборудования ИТП (входящего в состав общего имущества), отвечает за перерасчет перед жильцами исключительно управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК), а не ресурсоснабжающая организация (РСО).
Правовая цепочка и аргументация Минстроя:
1 ИТП это общее имущество (п. 2 Правил 354). При наличии ИТП готовая услуга ГВС не поставляется напрямую от РСО, а самостоятельно производится внутри дома на оборудовании собственников.
2 Исполнитель услуги УК/ТСЖ. Лицо, управляющее МКД, приобретает у РСО коммунальные ресурсы (холодную воду, теплоноситель/газ) по Правилам 124 и производит из них ГВС.
3 Обязанность по перерасчету (п. 98 Правил 354). При предоставлении ГВС ненадлежащего качества или с перерывами сверх нормы именно исполнитель (УК/ТСЖ) обязан снизить размер платы вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты.
4 Отношения УК с РСО. УК не вправе перекладывать обязанность по перерасчету на РСО. Вопрос изменения стоимости коммунальных ресурсов, закупленных УК у РСО для производства ГВС, регулируется отдельно договором ресурсоснабжения между УК и РСО (в соответствии с Правилами 124).
Напоминаем: Письма Минстроя носят разъяснительный характер и не содержат новых правовых норм, однако отражают позицию регулятора при проверках ГЖИ и судебных спорах.