Мособлархитектура: сначала проект межевания территории, потом – «нарезка» и продажа участков
Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области разъяснил кадастровым инженерам особенности межевания на территориях комплексного развития в зонах ИЖС. Заместитель руководителя Мособлархитектуры Ольга Яшкова приняла участие в вебинаре, организованном Управлением Росреестра по Московской области.
Новые правила
В Подмосковье с конца 2025 года действуют Требования к развитию территорий ИЖС. Новые коттеджные посёлки площадью от 3 гектаров теперь создаются только в рамках договора о КРТ. Застройщик обязан разработать проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) с учётом требований по инфраструктуре, благоустройству и местам общего пользования.
Ольга Яшкова, заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству:
Следующий этап после разработки ППТ и ПМТ – это проведение межевания территории. Здесь особая роль принадлежит кадастровым инженерам. Подготовка межевого плана, не соответствующего ППТ и ПМТ, влечет за собой приостановление регистрации и увеличение сроков реализации проекта, а также наступление ответственности для кадастрового инженера, вплоть до исключения из саморегулируемой организации. Соответствие межевого плана градостроительным документам – это задача, совместное решение которой лежит на Мособлархитектуре, Росреестре и саморегулируемых организациях кадастровых инженеров.
Как проверить участок
Самый простой способ узнать, находится ли участок в зоне КРТ и какие градрегламенты действуют — сервис «Градпроработка» на Геопортале Подмосковья.
Какую информацию можно получить по кадастровому номеру:
• категория земель,
• вид разрешенного использования
• территориальная зона в соответствии с ПЗЗ,
• пересечение с зонами с особыми условиями использования
• есть ли утверждённые ППТ и ПМТ (при наличии).
Сервис доступен как специалистам, так и гражданам.
