Минстрой разъяснил: кто платит за отсутствие общедомового счетчика и когда применяются повышающие коэффициенты
Минстрой России выпустил свежее разъяснение (письмо от 09.09.2026 № 55845-ДН/04
), где разложил по полочкам спорные вопросы об общедомовых приборах учета (ОДПУ) и штрафных коэффициентах.
Главный вывод: жильцам переплачивать не придется, а вот управляющим компаниям стоит приготовиться.
Главное
Счетчик поставят принудительно. Если жильцы и управляющая компания (УК) не поставили ОДПУ сами, ресурсоснабжающая организация (РСО) обязана прийти и установить его без спроса. Расходы выставят собственникам.
Для обычных жителей повышающих коэффициентов нет. Правила № 354 не предусматривают надбавок к квитанциям жильцов за отсутствие общедомового прибора учета.
Коэффициенты бьют по управляющим организациям. Повышенные коэффициенты применяются только в расчетах между УК и ресурсоснабжающими компаниями по договорам поставки.
Разбор письма по пунктам 1. Кто ставит ОДПУ и кто за это платит?
По закону № 261-ФЗ РСО не имеет права отказаться от установки или замены счетчика, если к ней обратилась УК.
Если дом так и остался без ОДПУ в установленный срок, ресурсники обязаны установить его принудительно, даже без заявки от УК.
Доступ к сетям обязаны предоставить беспрепятственно. Все расходы на монтаж и ввод в эксплуатацию возмещают собственники помещений дома (добровольно или через суд с судебными издержками).
Если прибор сломался, а собственники не починили его за 2 месяца, РСО сама займется эксплуатацией — опять же за счет собственников.
2. Повышающий коэффициент 1,1 на тепло: когда он работает?
Коэффициент 1,1 применяется к нормативу на отопление, если счетчик тепла не установлен (или сломан дольше 3 месяцев), а техническая возможность для монтажа была.
Важный нюанс: этот коэффициент действует только в договоре между РСО и УК, если тепло поставляет управляющая организация.
Прямые договоры: Если жильцы перешли на прямые расчеты с РСО (подп. «г»–«ж» п. 17 Правил № 354), договор поставки тепла между УК и РСО не заключается, а значит, коэффициент 1,1 не применяется вообще.
3. Повышающий коэффициент 1,5 на воду (СОИ): кто платит?
Если нет общедомового счетчика на воду (холодную или горячую), к нормативу на содержание общего имущества (СОИ) применяется жесткий коэффициент 1,5.
Он применяется в расчетах УК с ресурсоснабжающей организацией независимо от того, прямые договоры у жителей с поставщиком или нет.
4. Горячая вода — это не два ресурса, а один
Минстрой напомнил: горячая вода для расчетов считается единым самостоятельным ресурсом в кубических метрах, а не «водой плюс гигакалориями».
Даже если тариф двухкомпонентный (вода + тепловая энергия на подогрев), расчет тепла на подогрев идет строго по нормативу, а не по фактическим показаниям общедомового теплосчетчика.
Тарифы на ресурсы для общедомовых нужд (СОИ) в расчетах УК с РСО применяются те же самые, что установлены для населения.
Итог для собственников: отсутствие ОДПУ не приведет к появлению повышающего коэффициента в строке «отопление» вашей личной квитанции. Однако счетчик все равно установят принудительно, а счет за его покупку и установку разделят между всеми владельцами квартир.
