«В квартире никто не живет — почему приходят счета?!» Разбираем свежее письмо Минстроя
Купили жилье про запас, уехали на полгода в другой город или просто не успели заселиться после сдачи дома? Логика подсказывает: раз краны закрыты, свет выключен и мусор никто не выносит, то и платить не за что.
Однако Минстрой России выпустил разъяснение (письмо от 16.10.2026 № 24137-ОГ/04), в котором расставил всё по спорным ситуациям в пустующих квартирах.
Ключевые выводы, которые сэкономят нервы и деньги:
1. Молчание — не ноль!
Главная ошибка тех, кто не живет в квартире: бросить передавать показания счетчиков. Мол, «расхода же нет, зачем передавать одни и те же цифры?».
По закону исполнитель услуг не имеет права приравнивать объем к нулю, если показания просто не передали.
Первые 3 месяца вам будут начислять плату по вашему среднемесячному потреблению (п. 59 Правил № 354).
С 4-го месяца — по нормативу на каждого собственника (п. 60 Правил № 354).
Как правильно: даже если вы вообще не включали воду или электричество, передавайте одинаковые цифры каждый расчетный месяц. Только так в графе начислений будет законный 0 . (Если уже начислили лишнее — подавайте фактические показания и требуйте перерасчет по п. 61).
2. За вывоз мусора платить придется в любом случае
Самый болезненный вопрос: «Я там не живу, мусор не произвожу, почему начисляют ТКО?».
Позиция ведомства категорична: непроживание собственника в квартире не освобождает от платы за вывоз отходов (п. 148(36) Правил № 354).
В законе есть разница между «временным отсутствием» (уехал в командировку/отпуск из квартиры, где постоянно живешь) и «неиспользованием жилья вообще». Во втором случае начисления идут строго по количеству собственников. Владеете пустой квартирой один? Платите за одного человека.
3. Пускаете квартирантов без прописки? Ждите комиссию
Если в квартире фактически кто-то живет, но не зарегистрирован, управляющая компания или регоператор имеют право составить акт о проживании (п. 148(35) Правил № 354). Плату за ТКО начислят по числу реально обнаруженных жильцов.
4. Правила действуют для всех
Эти нормы одинаковы как для управляющих компаний и ТСЖ, так и для ресурсоснабжающих организаций при прямых договорах (ст. 157.2 ЖК РФ). Ссылки ресурсников на «свои внутренние правила» незаконны.
Шпаргалка для собственника пустующей квартиры:
Раз в месяц ставьте напоминание и отправляйте неизменные показания счетчиков.
Закладывайте в бюджет обязательную статью на вывоз мусора (ТКО) и общедомовые нужды — законно списать их до нуля при пустующем жилье не выйдет.
