Как перенести капремонт дома на более ранний срок
Нередко возникают ситуации, когда кровля, фасад или коммуникации многоквартирного дома изнашиваются быстрее, чем подходит установленный региональной программой срок ремонта. С 1 сентября 2024 года в федеральном законодательстве действует важный механизм, позволяющий собственникам официально подтвердить фактическое состояние здания и добиться досрочного проведения работ.
Рассказываем, какие шаги необходимо предпринять совету дома и жильцам, чтобы ускорить капитальный ремонт:
1Первый шаг – совместная ревизия. Если жильцы регулярно сталкиваются с протечками, промерзанием стен или сбоями инженерных сетей, необходимо зафиксировать проблемы, обсудить ситуацию с соседями и запросить у управляющей компании акты осмотров.
2Для запуска официальной процедуры требуется решение общего собрания. Инициативная группа заранее формирует повестку дня, готовит уведомления с указанием даты, времени и формата голосования и оповещает всех собственников помещений в доме.
3Примите решение о проведении профессионального обследования технического состояния строительных конструкций и сетей дома.
Обратите внимание, что такое исследование проводится специализированной аккредитованной организацией и оплачивается за счёт средств самих собственников.
4Сформируйте протокол с необходимым числом голосов. Чтобы решение имело юридическую силу, за проведение технической экспертизы и источник её финансирования должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД. Итоги голосования фиксируются в официальном протоколе, который подписывают председатель, секретарь собрания и члены счётной комиссии.
5После выполнения экспертизы организация составляет официальное техническое заключение с описанием реального износа конструкций. Этот документ вместе с протоколом собрания собственников направляется в профильную комиссию (в Министерство ЖКХ региона и Фонд капитального ремонта).
Экспертное заключение служит официальным законным основанием для пересмотра графика и включения дома в краткосрочный план капремонта.