Договор о КРТ с застройщиком защищает интересы граждан в сфере ИЖС

Договор о КРТ с застройщиком защищает интересы граждан в сфере ИЖС

Что обсуждали

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина выступила с докладом на заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства по вопросам комплексного развития территорий (КРТ) под председательством Ефима Басина. Участвовали также представители органов власти Подмосковья, ДОМ.РФ, эксперты и застройщики.

Александра Кузьмина, главный архитектор МО:

Договор о комплексном развитии территории с застройщиком сегодня является одним из основных инструментов регулирования индивидуальной жилой застройки в Подмосковье. В конце 2025 года Правительство Московской области утвердило Требования к развитию ИЖС в регионе. В соответствии с Требованиями договор о КРТ обязателен при создании коттеджных поселков площадью от 3 гектаров. Этот документ позволяет зафиксировать обязательства застройщика и следить за их исполнением.

Важно

Требования детально прописывают условия создания новых коттеджных поселков:

проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ),

подключение ко всем коммунальным ресурсам,

нормативы улично-дорожной сети,

режим управления общим имуществом.

Оценка сообщества

Профессионалы высоко оценили системную работу Подмосковья. Ефим Басин отметил, что этот опыт может быть распространен и на другие регионы России.

Важное уточнение

Требования о развитии ИЖС в Подмосковье действуют только в отношении создаваемых с нуля поселков.

Также одним из действенных инструментов защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов остаются счета эскроу. Подробно о том, как работает эскроу в ИЖС, рассказал ДОМ.РФ. Отдельную серию материалов, как начать работать с эскроу, ДОМ.РФ выпустил для подрядчиков.