ПМЭФ-2026, сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни»
Главный тезис
ИЖС больше не должен ассоциироваться с хаотичной нарезкой участков и стихийной застройкой. Сегодня речь идёт о комплексном развитии территорий, где вместе с домами появляются дороги, инженерные сети, школы, детские сады, общественные пространства и спортивная инфраструктура.
Работа с ЗОУИТ
Многие участки раньше были ограничены зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приняты федеральные законы, которые позволяют уменьшать размер и количество ЗОУИТ. Это освобождает землю для строительства.
Цифровые сервисы — для людей
Росреестр и Роскадастр запустили:
«Земля просто» — оформите участок без кадастрового инженера.
«Земля для стройки» — на карте 200 тыс. га под застройку.
«Градостроительная проработка онлайн» — проверка ограничений за минуту. Также есть сервис «Градпроработка онлайн в Подмосковье».
"Индивидуальное жилищное строительство" - помогает оформить уведомление о начале/окончании строительства.
Эскроу и ипотека на частный дом
В ДОМ.РФ
считают, что комфортная среда невозможна без разнообразия форматов жилья. Оптимальная модель — сочетание индивидуальных домов, таунхаусов и малоэтажной застройки. Такой подход позволяет создавать полноценные районы с доступной инфраструктурой и эффективной транспортной связностью. Инструменты ДОМ.РФ: цифровая платформа строим.дом.рф, строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов, ипотека для строительства частного дома.
Предложение экспертов
Необходимость дальнейших законодательных изменений: передачи дорог в муниципальную собственность, инженерных сетей — ресурсоснабжающим организациям, а также формирования прозрачных правил эксплуатации коттеджных посёлков. Люди хотят переезжать за город безопасно и с понятными тарифами.
Факт: за 5 лет ввод ИЖС в РФ вырос в 1,6 раза.
Вывод: будущее ИЖС — не в отдельных домах за городом, а в комплексных малоэтажных территориях с городским уровнем комфорта. Именно такие проекты формируют новую карту семейной жизни в России.
