Важное разъяснение Минстроя: Кто оплачивает воду для промывки и испытаний систем отопления в МКД?
Минстрой России в своем письме от 22 июня 2026 г. № 37621-ДН/04 подробно разобрал вопрос, который часто вызывает споры между жителями, управляющими организациями (УК/ТСЖ) и ресурсниками: как рассчитывается и оплачивается расход воды на промывку и гидравлические испытания внутридомовых систем?
Разбираем главное «без воды»:
1. Промывка — это не «потери»
Расход воды на промывку систем водоснабжения и теплоснабжения (отопления) — это конкретный и необходимый объем, чтобы подготовить дом к зиме и очистить трубы от накипи и коррозии.
Это не технологические потери (такие как протечки через уплотнители или свищи при ремонтах).
2. Это обязательная работа УК/ТСЖ
Промывка и гидравлические испытания (на прочность и плотность) строго входят в Минимальный перечень услуг и работ № 290, которые обязана выполнять управляющая организация для надлежащего содержания общего имущества.
3. Как это оплачивается, если в доме НЕТ общедомового счетчика (ОДПУ)?
Если коллективного прибора учета в доме нет, то:
Объемы воды и тепла, потраченные на промывку систем, уже включены в норматив потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ / КР на СОИ).
Жители НЕ должны отдельно доплачивать за воду, ушедшую на промывку или заполнение систем отопления. Всё это уже сидит в вашей ежемесячной строчке за СОИ (по установленному в регионе нормативу).
4. Что в договорах с ресурсниками?
Правила заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановления Правительства № 124 и № 808) не предусматривают отдельную оплату теплосодержания сетевой воды на заполнение систем отопления сверх установленных нормативов или показаний приборов.
Официальный источник: Письмо Минстроя России от 22.06.2026 N 37621-ДН/04.(Напоминаем, что письма Минстроя носят разъяснительный характер, но отражают официальную позицию ведомства при проверках и судебных спорах).
