Словарик регулятора. Что такое ИЖС и почему все о нём говорят?
Словарик регулятора
Что такое ИЖС и почему все о нём говорят?
Мечтаете о собственном доме, где можно жарить шашлыки, завести большую собаку и не слушать перфоратор соседа за стеной? Тогда вам точно нужно разобраться в аббревиатуре ИЖС.
Давайте разложим по полочкам, что это такое.
Расшифровываем буквы ИЖС это Индивидуальное Жилищное Строительство.
Если говорить простым языком, это статус земли (вид разрешенного использования), который официально позволяет вам построить на участке полноценный жилой дом для одной семьи.
Важное ограничение: Дом на землях ИЖС не может быть выше 3 надземных этажей (или 20 метров в высоту) и не должен быть разделен на квартиры. Никаких человейников только ваш личный семейный замок! Главные плюсы ИЖС (За что мы его любим?) Постоянная прописка:
В таком доме можно без проблем зарегистрироваться по месту жительства и получить официальный почтовый адрес.
Социалка от государства: Местные власти обязаны обеспечить ваш район инфраструктурой: дорогами, школами, детскими садами и поликлиниками. Зимой дороги должны чистить муниципальные службы (бесплатно для вас!).
Простая ипотека и льготы: Банки охотнее дают кредиты на строительство на землях ИЖС. Сюда отлично вписываются сельская ипотека, семейная ипотека и материнский капитал.
Налоговый вычет: Вы можете вернуть до 260 000 рублей (13% от стоимости строительства или покупки дома).
А в чем подвох? (Минусы тоже есть) Цена:
Участки под ИЖС всегда стоят дороже, чем СНТ (садовые товарищества) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Налоги: Кадастровая стоимость такой земли выше, а значит, и ежегодный налог на имущество будет больше.
Бюрократия: Строить что хочу и как хочу не получится. Нужно строго соблюдать строительные нормы (отступы от границ участка, пожарные зазоры) и уведомить администрацию о начале и завершении строительства.
ИЖС vs СНТ: В чем разница?
Часто выбирают между ИЖС и СНТ (садовыми товариществами).
СНТ обычно дешевле, но там вы привязаны к членским взносам, решениям общего собрания, а зимой дороги могут превратиться в снежную целину.
ИЖС это независимость и городские/поселковые стандарты жизни, но и налог на такую землю, как правило, выше.
Вердикт: Если вы планируете жить за городом круглый год, возить детей в местную школу и хотите минимум юридических проблем выбирайте ИЖС. Если нужен просто летний домик для отдыха и грядок можно сэкономить и взять СНТ.
А какой формат ближе вам: уютная квартира в центре или просторный свой дом?