Должны ли УК проверять качество воды? Разбор нового письма Минстроя России
Минстрой России выпустил важное Письмо от 30.06.2026 № 39830-ДН/04, в котором разъяснил ситуацию с производственным контролем качества воды управляющими организациями (УК). Споры между жилищниками и Роспотребнадзором наконец получили официальную оценку.
Главное: Прямой обязанности делать производственный контроль воды у УК по действующему жилищному законодательству нет, но нормативную базу будут менять.
Позиция Минстроя (в пользу УК):
Закон: Закон о водоснабжении (№ 416-ФЗ) и СанПиН 2.1.3684-21 написаны для ресурсоснабжающих организаций (РСО). К УК они применяться не должны.
Техническая сторона: УК не производит воду и не может зайти в квартиры (точки водоразбора) без согласия собственников.
Финансовая сторона: Анализ одной пробы стоит около 6 000 руб. Ежемесячный отбор на каждом вводе МКД приведет к резкому росту тарифа на содержание жилья для граждан.
Позиция Роспотребнадзора (в пользу проверок):
УК являются исполнителями коммунальных услуг, а значит, обязаны контролировать качество товара (воды). Роспотребнадзор настаивает на проверках (что часто поддерживает и судебная практика) и считает, что УК должны оплачивать анализы из собственных средств, а не за счет жителей.
К каким выводам пришли ведомства по итогам совещаний:
Контроль со стороны РСО и со стороны УК должен быть разным по порядку и периодичности.
УК не должны сдавать пробы ежемесячно. Частота должна быть значительно меньше.
Действующий СанПиН 2.1.3684-21 к УК применять нельзя — порядок сейчас урегулирован недостаточно.
Что будет дальше? Минстрой уже готовит изменения в Постановления Правительства № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) и № 491 (Правила содержания общего имущества), чтобы четко прописать правила контроля воды именно для УК.
Обращаем внимание: Данное письмо не является нормативным актом и выражает лишь позицию ведомства, однако это сильный аргумент для УК при спорах с проверяющими органами до принятия новых законов.
