Словарик регулятора. Что такое ТСЖ?
Словарик регулятора
Что такое ТСЖ?
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) это некоммерческая организация, которую создают сами владельцы квартир, чтобы самостоятельно управлять общим имуществом дома (подъездами, крышей, подвалами, двором и коммуникациями).Простыми словами: вместо того чтобы нанимать стороннюю Управляющую компанию (УК) и платить ей за управление, жильцы берут власть в свои руки. Они сами решают, кого нанять для уборки двора, когда красить стены в подъезде и сколько на это потратить.
Основные задачи ТСЖ это обеспечение эффективного управления домом, а также заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.
Как устроена эта система?
Вся структура ТСЖ держится на трех китах:
1. Общее собрание собственников. Это парламент дома. Именно здесь принимаются главные решения (например, а не установить ли нам шлагбаум во дворе?).
2. Правление и Председатель. Правление это совет министров, а председатель президент дома, которого выбирают жильцы. Он подписывает договоры с сантехниками, электриками, поставщиками тепла и контролирует их работу.
3. Бюджет. Деньги жильцов идут не на прибыль сторонней компании, а на специальный счет дома и тратятся исключительно на его нужды.
ТСЖ в лице председателя и других членов правления обязано:
Обеспечить дом необходимыми ресурсами;
Следить за вывозом мусора;
Своевременно ремонтировать дороги и общедомовое имущество;
Обеспечивать чистоту подъезда и прилегающей территории;
Заранее оповещать о важных событиях (например, о начале ремонта, плановом отключении воды или электричества)
У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам нужно быть активными и ответственными, а управлять должны компетентные и честные люди.
Главные плюсы ТСЖ: Прозрачный бюджет.
Вы всегда знаете, сколько денег на счету дома и на что именно они тратятся (на ремонт крыши или на новые качели во дворе).
Качество услуг. ТСЖ само выбирает подрядчиков. Если дворник плохо убирает, его уволят на следующий день, а не будут месяцами вести переписку с офисом УК.
Голос каждого. Все важные решения принимаются на общем голосовании собственников.
Но есть и минусы: Человеческий фактор.
Всё держится на инициативной группе. Если председатель ТСЖ окажется некомпетентным, дом может погрязнуть в долгах и проблемах.
Инициатива жильцов. Чтобы ТСЖ работало, собственники должны быть активными. Если всем всё равно, порядка не будет.
Цена ошибки. В маленьких домах (до 80-100 квартир) расходы на содержание штата ТСЖ (председатель, бухгалтер) могут выходить дороже, чем услуги УК.
Резюме ТСЖ
это идеальный инструмент для тех, кто хочет быть реальным хозяином в своем доме, а не просто платить по квитанциям в никуда. Но этот инструмент требует времени, ответственности и вовлеченности.