Словарик регулятора
Почему «общее» не значит «открытое для всех»? Куда и почему запрещен свободный доступ в МКД
Каждый собственник квартиры вместе с жилыми метрами получает долю в общем имуществе дома. Однако это не дает права свободно разгуливать по техническим зонам. Более того — если чердак или подвал вашего дома открыты, это прямое нарушение закона и повод обращаться в управляющую компанию (УК).
Разбираемся, какие зоны МКД должны быть под замком и какими документами это регламентировано.
Какие зоны закрыты для свободного доступа?
Чердаки и выходы на кровлю / крышу.
Технические подполья и подвалы (с инженерными коммуникациями).
Электрощитовые, машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, тепловые пункты (ИТП/ЦТП).
Исключение: Доступ в подвал может быть у жильцов, только если там законно расположены оборудованные индивидуальные кладовые (помещения для хранения). Во всех остальных случаях технический подвал закрыт. 4 главные причины, почему эти зоны строго изолированы: 1. Пожарная и техническая безопасность
Чердаки и подвалы — это центры инженерных сетей дома (газ, высокое напряжение, трубы отопления и горячей воды под давлением).
Свободный доступ посторонних создает риск случайно задеть вентиль, повреждения кабелей или устраивать свалки горючего мусора.
Документ: Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (п. 3.3.5, п. 3.4.5, п. 4.6.3.1) — прямо обязывает держать входные двери и люки на чердаки, крыши и в подвалы закрытыми на замок.
Документ: Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479(Правила противопожарного режима, п. 16) — запрещают хранить в подвалах и на чердаках ветошь, мебель, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества, а также устраивать там жилье или мастерские.
2. Антитеррористическая защищенность
Технические помещения МКД — потенциальные объекты рисков. Открытые двери создают угрозу незаметного проникновения посторонних лиц и закладки опасных предметов.
Документ: Постановление Правительства РФ от 25.12.2013 № 1244(Требования к антитеррористической защищенности) .
Документ: .
3. Безопасность жизни и здоровья людей
Выход на крышу без специального снаряжения и допуска крайне опасен (риск падения с высоты). Несанкционированный доступ детей и подростков на чердаки и кровли регулярно приводит к несчастным случаям.
4. Защита имущества от порчи и краж
Открытый подвал или чердак — легкая добыча для вандалов или охотников за цветным металлом (кабели, запорная арматура). Ответственность за сохранность имущества МКД лежит на управляющей организации.
Документ: Жилищный кодекс РФ (ст. 161 ч. 1) и Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.200 — безопасность условий проживания и надлежащее содержание общего имущества.
У кого должны быть ключи?
Согласно п. 3.3.5 и п. 3.4.5 Постановления Госстроя № 170:
Ключи от технических помещений, подвалов, чердаков и выходов на кровлю хранятся в управляющей организации (УК/ТСЖ/ЖСК), АДС (аварийно-диспетчерской службе) или у дворника.
На двери/люке закрытого помещения обязана быть надпись о том, где именно хранятся ключи. Доступ туда разрешен только сотрудникам УК и спецслужбам для обслуживания и ремонта.
Что делать, если двери открыты?
Сфотографируйте незапертую дверь или сорванный замок.
Подайте заявку в свою управляющую компанию / ТСЖ. Ограничить доступ — их прямое обязательство.
Если УК не реагирует — направьте обращение в Органы Государственного жилищного надзора или Прокуратуру. За незапертые чердаки и подвалы УК грозят крупные штрафы.
