Как перевести одноэтажный МКД в статус дома блокированной застройки

Как перевести одноэтажный МКД в статус дома блокированной застройки

Дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом или другими жилыми домами, общей боковой стеной или стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Перевод одноэтажных многоквартирных домов в статус дом блокированной застройки открывает для жильцов новые юридические и финансовые возможности. Это позволяет превратить обычные квартиры в полноценные блоки с отдельными земельными участками.

В Раменском округе 9 домов уже успешно переведены в новый статус, 10 находятся в работе, а по 45 проводится дополнительная проработка.

Основные плюсы для собственников:

Возможность бесплатно или на льготных условиях оформить земельный участок прямо под своим блоком в собственность или аренду.

Возможность узаконить имеющиеся пристройки, гаражи, сараи и бани, которые раньше считались самовольными.

Расширение жилья и возведение хозяйственных построек без получения согласия соседей.

Отмена платежей управляющим компаниям за обслуживание и капитальный ремонт.

Стоимость недвижимости существенно возрастает за счёт привязанного земельного участка.

Инструкция по переводу дома в статус блокированной жилой застройки:

1 Все собственники дома подают через МФЦ заявление об изменении вида объекта недвижимости на дом блокированной застройки. При наличии в доме квартир, предоставленных по договорам социального найма, такую функцию может взять на себя муниципалитет.

2 Заказ у кадастрового инженера по определению границ земельного участка под конкретным блоком.

3 Подача заявления в Администрацию Раменского округа о предоставлении участка в собственность или аренду. Общий срок процедуры составляет 40 дней.

По законодательству Московской области выкупить земельный участок под домом блокированной застройки можно за 3% от кадастровой стоимости вместо стандартных 60%. Для этого необходимо подать заявление об изменении характеристик дома в Росреестр до 1 сентября 2026 года. Сам выкуп по этой ставке будет доступен до 31 декабря 2027 года.