Как эскроу-счёт обеспечивает безопасность при строительстве
Блокировка средств до выполнения условий.
Деньги заказчика не поступают напрямую подрядчику, а размещаются на специальном счёте в банке (эскроу-агенте). Ни заказчик, ни подрядчик не могут ими распоряжаться до выполнения оговоренных в договоре условий.
Гарантия оплаты подрядчику. Подрядчик получает деньги только после того, как выполнит свои обязательства: построит объект, введёт его в эксплуатацию и заказчик зарегистрирует право собственности на дом. Это снимает с заказчика риск потерять средства из-за срыва сроков или банкротства подрядчика.
Возврат средств при невыполнении обязательств. Если подрядчик не справляется с работой, существенно затягивает сроки или его признают банкротом, заказчик вправе потребовать возврат денег со счёта эскроу.
Страхование средств. Деньги на эскроу-счёте застрахованы государством. В случае банкротства банка Агентство по страхованию вкладов (АСВ) вернёт сумму в пределах страхового лимита — до 10 млн рублей.
Защита от ареста. Средства на эскроу-счёте не подлежат аресту по долгам заказчика, даже если у него есть неоплаченные штрафы, налоги или другие обязательства.
