Словарик регулятора
Недвижимость — это не просто квадратные метры или участок земли за забором, а фундаментальный правовой и финансовый инструмент.
Что считается недвижимостью по закону
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимыми вещами признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Главный критерий — неразрывная связь с землей и наличие зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регламентируемом Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, по закону к недвижимости относятся и объекты, подлежащие государственной регистрации по своей специфике, например, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Классификация видов недвижимости
Всю недвижимость на практике делят по функциональному назначению и физическим характеристикам на четыре основные группы:
Земельные участки
Базовый вид недвижимости, регулируемый Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Правовой режим участка строго зависит от категории земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения, промышленные и др.) и вида разрешенного использования (ВРИ, классификатор Росреестра).
Жилая недвижимость
Объекты, предназначенные для постоянного проживания граждан (Жилищный кодекс РФ, ЖК РФ):
-Квартиры и комнаты в многоквартирных домах (МКД).
-Индивидуальные жилые дома (ИЖС).
-Дома блокированной застройки (таунхаусы, получившие четкий правовой статус благодаря Федеральному закону № 476-ФЗ).
Коммерческая недвижимость
Объекты для ведения бизнеса и извлечения прибыли:
-Офисные помещения и бизнес-центры.
-Торговые площади (моллы, магазины, стрит-ритейл).
-Складские комплексы и логистические хабы.
-Гостиницы, апарт-отели и производственные цеха.
Специальные и линейные объекты
Инженерные сети, трубопроводы, автодороги, мосты, ЛЭП, а также машино-места (с 2017 года признаны полноценным самостоятельным объектом недвижимости по ст. 130 ГК РФ).
Шпаргалка: нормативная база
ГК РФ Часть 1, Статья 130 — базовое понятие и критерии неразрывной связи с землей.
Федеральный закон № 218-ФЗ — учет и регистрация прав в ЕГРН.
ЖК РФ (Статьи 15, 16) — виды и параметры жилых помещений.
ЗК РФ (Статья 7) — категории земель и виды разрешенного использования.
