Квартира станет «не по карману»? Что изменит новая семейная ипотека
С 1 октября существенно меняются условия семейной ипотеки в Москве и Подмосковье. Для семей с одним ребенком до 7 лет ставка вырастет с 6% до 12%. По оценке основателя и гендиректора UNiKEY Айгули Юсуповой, после краткосрочного ажиотажа в сентябре рынок ждет заметное падение спроса, сообщила эксперт РИАМО.
Главные параметры изменений и расчеты:
• Платежи по кредиту (12 млн рублей на 30 лет): при росте ставки с 6% до 12% ежемесячный платеж увеличится с ~72 тыс. до ~123 тыс. рублей (+51 тыс. рублей, или почти 72%). Для семей с двумя детьми ставка составит 10% (платеж ~105 тыс. рублей).
• Условия для сохранения 6%: формальный первый взнос остается 20%, однако сохранить ставку 6% можно будет только при взносе от 50% либо при сокращении долга до половины стоимости жилья в течение первого года.
• Исключение из программы: доступ полностью потеряют семьи с двумя несовершеннолетними детьми, если среди них нет ребенка до 7 лет или ребенка с инвалидностью.
• Многодетные семьи: ставки составят 8% (3 ребенка), 6% (4 ребенка) и 4% (5 и более детей). Однако эта категория не компенсирует выпадение массового спроса от заемщиков с одним ребенком.
Что будет с рынком:
• Динамика спроса. До 1 октября наблюдается всплеск сделок из-за переноса покупок с четвертого квартала. В октябре на этом фоне ожидается резкое снижение числа сделок.
• Переток в область маловероятен. Шкала ставок для Москвы и Подмосковья одинакова. Покупатели скорее будут уменьшать метраж, выбирать более дешевые локации или вовсе откладывать сделку.
• Цены и инструменты. Резкого удешевления квартир эксперт не ждет. Девелоперы попытаются удержать продажи за счет рассрочек и субсидированных совместных программ, пока покупатели адаптируются к новым финансовым реалиям.
