Полезная информация
Сменили управляющую компанию? Как не подарить старой свои деньги за переплату по ЖКХ
Поменяли УК в доме и вздохнули с облегчением? Рано расслабляться: при переходе жильцы нередко теряют круглые суммы. Речь идет о переплате за общедомовые нужды (ОДН).
Переплата не сгорает при смене управляющей компании, а закон полностью на стороне собственников. Разбираемся
, как забрать свое или платить меньше.
Откуда вообще берется переплата?
Плата за общедомовые расходы считается просто:
Показания общедомового счетчика МИНУС сумма показаний всех счетчиков в квартирах.Иногда по итогам месяца или года возникает отрицательная разница (например, если жильцы передали показания позже или дом потребил меньше норматива).
Этот отрицательный остаток должен уменьшать ваши следующие счета:
Накопленный объем вычитается из будущего потребления.
Если переплата перекрывает начисление за месяц, в квитанции за ОДН будет 0 рублей, а неизрасходованный остаток перейдет на следующий месяц.
Главное: это правило сохраняется, даже если в дом пришла совершенно новая УК!
Пошаговый план: как учесть переплату при смене УК
Если в вашем доме сменилась обслуживающая организация, пройдите следующие 4 шага:
1. Запросите расчет у старой УК
В своей последней квитанции прежняя компания обязана сделать итоговый перерасчет. Потребуйте у нее письменную справку:
показания общедомового прибора учета на момент передачи дома;
суммарный объем потребления квартир;
помесячный расчет по каждому коммунальному ресурсу;
остаток зачета (сумму неиспользованной переплаты).
2. Проверьте квитанции новой УК
Уточните у новой компании, какой объем переплаты и показания она приняла на баланс от предшественника и как отражает это в начислениях. Сверьте тарифы, объемы и суммы до и после.
3. Направьте требование о сверке
Если цифры не сходятся или переплата испарилась:
Направьте одновременно в обе компании официальное требование о сверке и исправлении начислений.
Приложите копии квитанций и предыдущую переписку.
Лайфхак: данные об объемах ресурса можно дополнительно запросить напрямую у поставщика (Водоканал, Энергосбыт и т.д.).
4. Что делать, если вас игнорируют?
Подайте жалобу в Региональную государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) быстрее и удобнее всего сделать это онлайн через портал ГИС ЖКХ.
Если предписание инспекции не помогло, жильцы имеют полное право вернуть деньги или обязать сделать перерасчет через суд.
Итог: не оставляйте коммунальщикам деньги за ресурсы, которые дом фактически не потребил. Сделайте сверку сразу после смены УК это сохранит бюджет всего дома!