Девелоперы, развивающие загородные поселки, будут публично отчитываться о выполнении обязательств
Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Ольга Яшкова выступила на конференции о комплексном развитии территорий ИЖС в Высшей школе экономики. В мероприятии приняли участие около 100 девелоперов, проектировщиков и риелторов.
КРТ в цифрах
С начала 2026 года в Подмосковье действуют новые Требования к ИЖС: посёлки площадью более 3 гектаров развиваются только через механизм КРТ. В правилах землепользования и застройки муниципалитетов установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ общей площадью свыше 54 тыс. гектаров.
Главное требование
Мы видим, что опасения рынка связаны не столько с новыми Требованиями к ИЖС и КРТ, сколько с непониманием, как считать проект с полным набором инфраструктуры, говорит Ольга Яшкова. В согласовании проекта загородного поселка есть критические точки, когда должны быть приняты ключевые решения. И чем выше готовность проекта, тем сложнее что-то переделать. Основное требование остается неизменным: инженерия должна быть готова до начала продаж участков и заселения жителей.
Ключевые решения до Градсовета
До согласования градостроительной концепции девелопер должен определить:
состав участников проекта и правообладателей;
параметры посёлка и этапность застройки;
инженерную модель;
темпы строительства и реалистичный график с учётом техприсоединения к сетям.
После согласования изменить параметры можно только через повторное рассмотрение Градсоветом.
Прозрачность и публичная отчётность
Договор КРТ фиксирует обязательства застройщика по каждому этапу с чёткими сроками и предусматривает публичную отчётность по каждому пункту. Отчёты разместят на сайте посёлка с доступом в один клик покупатели смогут осознаннее оценивать риски.
Участники конференции
Помимо Мособлархитектуры, выступили эксперты АО Мособлгаз, ПАО Россети Московский регион, Росреестра, ДОМ.РФ, ВТБ. Вместе с ведущими девелоперами обсудили новый порядок взаимодействия, который превращает хаотичную застройку в прозрачный инвестиционно привлекательный процесс. Конференция организована клубом Загородный девелопмент и ВШЭ.
Подробнее на сайте Мособлархитектуры