Сохраняйте чеки: когда личная недвижимость супруга становится общей
К сожалению, даже самые крепкие союзы иногда распадаются, и когда любовь проходит, на смену романтике приходят тяжелые имущественные споры. В такой период особенно болезненным становится квартирный вопрос ведь разделить могут даже то жилье, которое один из партнеров считал исключительно своим.
Добрачную, подаренную или унаследованную недвижимость при разводе действительно могут признать совместной собственностью, рассказал РИАМО судебный юрист, управляющий партнер юридической фирмы Абсолем Сергей Минаев.
По закону такое имущество считается личным (ст. 36 СК РФ). Однако по статье 37 СК РФ суд вправе признать его общим, если за время брака в объект вложили средства, значительно увеличившие его стоимость: провели капремонт, реконструкцию, переоборудование или построили дом на участке.
В качестве примера юрист привел практику Верховного суда. Супруги вложили в подаренный жене дом около 20,7 млн рублей, увеличив его цену с 22,6 млн почти вдвое до 43,4 млн. Перед разводом женщина переписала недвижимость на сына, но Верховный суд постановил: отчуждение имущества не освобождает ее от обязанности выплатить бывшему мужу половину стоимости неотделимых улучшений. Попытка переоформить жилье на родственников не спасет суд взыщет компенсацию и расценит это как злоупотребление.
Суд не связан вариантами раздела, которые предлагают стороны, и может самостоятельно определить доли с учетом масштаба вложений. Чтобы применить норму на практике, факт значительных трат за общий счет придется доказать. Главные аргументы чеки, договоры подряда и судебная экспертиза стоимости объекта до и после ремонта.