Один счетчик на несколько домов — вне закона: разъяснения Минстроя РФ
Может ли один общедомовый прибор учета (ОДПУ) считать ресурсы сразу для двух или трех соседних домов? Минстрой России в своем письме № 65107-ДН/04 от 19.10.2026 дал однозначный ответ: нет, закон этого не допускает.
Разбираем ключевые тезисы ведомства:
1. ОДПУ считает ресурс только для одного МКД
По Правилам № 354 общедомовый прибор учета предназначен для фиксации ресурса, поданного исключительно в конкретный многоквартирный дом. Использование одного счетчика на группу домов законодательством не предусмотрено.
2. Общее имущество не бывает междомовым
Согласно ст. 36 ЖК РФ и Правилам № 491, ОДПУ является частью общего имущества конкретного МКД. Понятия «общее имущество нескольких домов» в законе нет, поэтому прибор не может одновременно принадлежать разным зданиям.
3. Нарушение прав жителей и переплаты
Расчет по общему счетчику незаконен и несправедлив сразу по трем причинам:
Разная энергоэффективность: дома с хорошей изоляцией и современными сетями фактически оплачивают перерасход менее эффективных «соседей».
Оплата чужих потерь: жильцам приходится оплачивать утечки и теплопотери во внешних сетях, проложенных между зданиями.
Понятия «дома на сцепке» в законе нет: никаких исключений или особых формул для связанных инженерными сетями зданий не установлено.
Как производить расчет, если счетчик один на несколько домов?
Такой прибор не имеет статуса коллективного (общедомового). Если дом не оборудован собственным отдельным ОДПУ, расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (а по отоплению — всего объема услуги) должен производиться исключительно по нормативу.
Основание: Письмо Минстроя России от 19.10.2026 № 65107-ДН/04.