Почему объем предложения долей в квартирах сокращается
Сегмент продажи долей в квартирах остается небольшим. Больше всего таких объявлений приходится на Тольятти, где их часть составляет 1,7% от общего предложения жилья. Далее идут Мытищи с 1,5%, Москва и Санкт-Петербург с 1,3% каждый, а также Красноярск с 1,2%.
Еще пять лет назад подобные лоты часто покупали ради постоянной регистрации, поскольку можно было приобрести даже 1/100 квартиры. Ситуация изменилась в 2022 году, когда закон запретил создавать доли менее 6 кв. м на одного собственника. Ограничение не распространяется на доли, возникшие при наследовании, приватизации или выделении жилья детям с использованием материнского капитала. Борьба с «резиновыми квартирами» стала одной из причин сокращения рынка, отмечают эксперты.
Покупка доли не гарантирует возможность жить в квартире без конфликтов с другими собственниками. Для регистрации человека, который не является владельцем доли, потребуется согласие всех совладельцев, а порядок пользования жильем определяется по общему соглашению, подчеркивают эксперты. При споре суд оценивает, позволяют ли размер доли и планировка реально вселиться в квартиру.
Евгений Павленко / Коммерсантъ
