ГК «Самолёт»: в России заканчивается один из главных источников экономического роста
Строительный кризис начался не мелочась, а сразу с ГК «Самолёт». Валовые показатели жилищного строительства много лет были одним из главных лозунгов экономического развития и одновременно одним из его драйверов. Теперь этот механизм начинает работать в обратную сторону.
По данным «Коммерсанта», выручка «Самолёта» за девять месяцев сократилась на 31,3%, до 117,4 млрд рублей. Вместо прибыли — убыток 22,3 млрд. Банковские кредиты компании на конец июня достигали 773,4 млрд рублей. При этом девелопер строит 4,3 млн кв. м жилья, а с его проектами связаны около 40 тысяч дольщиков.
Отраслевая статистика не лучше. Долги застройщиков перед банками выросли за год на 16%, до 11,4 трлн рублей. Покрытие кредитов средствами на эскроу-счетах за два года снизилось с 87% до 66%. Каждый пятый рубль проектного финансирования обслуживается по ставке выше 16% годовых.
При этом за пять лет предложение новостроек, по экспертной оценке, удвоилось, а спрос вернулся к уровню 2014–2016 годов. К началу 2027-го прогнозируется 830 тысяч нераспроданных квартир — вдвое больше, чем годом ранее. В Москве и Подмосковье продажи по ДДУ за девять месяцев упали на 22%, хотя по России их количество выросло на 7%.
Одна из моделей российского экономического роста очевидным образом заканчивается. Льготная ипотека позволяла одновременно стимулировать потребление, загружать строительные предприятия, обеспечивать заказы металлургии, цементной промышленности, транспорту и создавать рабочие места. Рост строительства отражался в ВВП, увеличение стоимости недвижимости — в показателях богатства населения. Хотя бы формально.
Так работало, пока кредиты были в пределах допустимого, как и цены на жилье и состояние казны. Государство фактически оплачивало возможность покупать жильё по ценам, которые без субсидий всё большая часть населения позволить себе не могла.
Теперь бюджетные возможности ограничены, рыночная ипотека дорога, а накопленное предложение превышает платёжеспособный спрос.
Теперь вопрос, что будет дальше. Крупных застройщиков банки будут вынуждены удерживать от банкротства, поскольку их крах создаст ещё большие потери. Слабые компании начнут уходить с рынка.
Рост объёмов строительства, обеспеченный бюджетными субсидиями и долгами населения, слишком долго принимался за свидетельство устойчивого экономического развития. Теперь выясняется, что без постоянного кредитного стимулирования этот рост не воспроизводится, а денег уже не хватает.
