ПМЭФ-2026, сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни»

ПМЭФ-2026, сессия Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни

Главный тезис

ИЖС больше не должен ассоциироваться с хаотичной нарезкой участков и стихийной застройкой. Сегодня речь идёт о комплексном развитии территорий, где вместе с домами появляются дороги, инженерные сети, школы, детские сады, общественные пространства и спортивная инфраструктура.

Работа с ЗОУИТ

Многие участки раньше были ограничены зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приняты федеральные законы, которые позволяют уменьшать размер и количество ЗОУИТ. Это освобождает землю для строительства.

Цифровые сервисы для людей

Росреестр и Роскадастр запустили:

Земля просто оформите участок без кадастрового инженера.

Земля для стройки на карте 200 тыс. га под застройку.

Градостроительная проработка онлайн проверка ограничений за минуту. Также есть сервис Градпроработка онлайн в Подмосковье.

"Индивидуальное жилищное строительство" - помогает оформить уведомление о начале/окончании строительства.

Эскроу и ипотека на частный дом

В ДОМ.РФ

считают, что комфортная среда невозможна без разнообразия форматов жилья. Оптимальная модель сочетание индивидуальных домов, таунхаусов и малоэтажной застройки. Такой подход позволяет создавать полноценные районы с доступной инфраструктурой и эффективной транспортной связностью. Инструменты ДОМ.РФ: цифровая платформа строим.дом.рф, строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов, ипотека для строительства частного дома.

Предложение экспертов

Необходимость дальнейших законодательных изменений: передачи дорог в муниципальную собственность, инженерных сетей ресурсоснабжающим организациям, а также формирования прозрачных правил эксплуатации коттеджных посёлков. Люди хотят переезжать за город безопасно и с понятными тарифами.

Факт: за 5 лет ввод ИЖС в РФ вырос в 1,6 раза.

Вывод: будущее ИЖС не в отдельных домах за городом, а в комплексных малоэтажных территориях с городским уровнем комфорта. Именно такие проекты формируют новую карту семейной жизни в России.