Полезная информация. Личная парковка во дворе: законно или нет?
Полезная информация
Личная парковка во дворе: законно или нет?
Приезжаете вечером домой, а на вашем привычном месте стоит чужая машина? Или сосед вбил столбики, натянул цепочку и заявил, что это его личная парковка?
Давайте с точки зрения закона: можно ли легально приватизировать клочок земли у подъезда?.
Короткий ответ: Самозахват незаконен
Если сосед просто повесил замок, установил блокиратор или нарисовал на асфальте номер своей квартиры это грубое нарушение.
Земля общая: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вся придомовая территория принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Никто не имеет права отрезать себе кусок без согласия остальных.
Штрафы: За самовольное ограничение доступа к общему имуществу грозит административный штраф по ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка). Для граждан это от 5 000 до 10 000 рублей (или процент от кадастровой стоимости).
А как сделать ЛЕГАЛЬНО?
Выкупить место в личную собственность на улице (как в подземном паркинге) нельзя. Но закрепить за собой право парковаться на определенном месте можно.
Проверить межевание: Земля под домом должна быть поставлена на кадастровый учет. Если она принадлежит муниципалитету, двор вам не подчиняется.
Собрать общее собрание собственников (ОСС): Это главный этап. Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решения о благоустройстве и распределении долей принимаются только на ОСС.
Набрать голоса: За выделение конкретных парковочных мест за должны проголосовать не менее 2/3 (66.7%) от общего числа голосов всех собственников в доме (а не только тех, кто пришел на собрание).
Оформить схему: Решением ОСС утверждается точный план парковки.
Важный нюанс: Даже при 100% согласии соседей земля остается в общей собственности. Вы получаете право пользования местом, но не право выкупить его в личную собственность как квартиру. Если дом решит переголосовать через год, решение может измениться. Что делать, если во дворе захватили место?
Если цепочки и столбики появились незаконно:
1. Сделайте фото/видео фиксацию барьера.
2. Напишите заявление в вашу Управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Они обязаны демонтировать незаконные конструкции.
3. Если УК бездействует отправьте жалобу в Госжилинспекцию (ГЖИ) или местную администрацию (земельный контроль).