Словарик регулятора. Текущий ремонт в многоквартирном доме (МКД) — одна из самых частых тем для споров между жильцами и управляющими организациями 1
Словарик регулятора
Текущий ремонт в многоквартирном доме (МКД) одна из самых частых тем для споров между жильцами и управляющими организациями
1. Что такое текущий ремонт? Текущий ремонт
это плановые или аварийные работы по предупреждению преждевременного износа и поддержанию эксплуатационных показателей общего имущества МКД.
Проще говоря: если нужно устранить мелкую поломку, покрасить подъезд или заделать трещину это текущий ремонт. Если нужно полностью заменить крышу или восстановить несущие стены это уже капитальный ремонт.Главный документ с перечнем работ: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 170 (Приложение 7) .
2. Что входит в список работ?
К текущему ремонту относится восстановление и частичная замена компонентов общего имущества МКД:
Подъезды и фасады: косметический ремонт (покраска, побелка), герметизация стыков, штукатурка.
Крыша: локальный ремонт протечек (частичная замена кровли, без полной смены конструкции).
Окна и двери в местах общего пользования: замена стекол, фурнитуры, уплотнителей, самих дверей или окон в подъездах.
Инженерные системы (до первого отключающего устройства в квартире):
- Холодное и горячее водоснабжение (ХВС/ГВС), канализация.
- Отопление (стояки, подвальные разводки).
- Электрика (щитки на этажах, освещение подъездов и двора).
Фундамент и подвалы: устранение сырости, заделка трещин, дезинфекция/дератция.
Благоустройство придомовой территории: ремонт лавочек, заборов, детских площадок (если земля входит в состав общего имущества МКД).
3. Как часто и когда проводится текущий ремонт? Периодичность:
Плановый текущий ремонт (например, подъезда) рекомендуется проводить 1 раз в 35 лет с учетом износа здания (п. 2.3.4 Правил 170).
Аварийный текущий ремонт: Выполняется незамедлительно или в предельные сроки при возникновении поломок (например, протечка трубы в подвале должна устраняться аварийной службой сразу Приложение 2 к Правилам 170).
4. Кто принимает решение и как всё оформляется?
Решение о проведении текущего ремонта принимается только собственниками помещений на общем собрании (ОСС).
Осмотр имущества: Управляющая организация (УК или ТСЖ) проводит плановые осмотры (весной и осенью) и составляет Акт осмотра.
Предложение и смета: На основе акта УК формирует перечень работ, смету и предлагает их жильцам.
Голосование (ОСС): Собственники голосуют за проведение работ. Для принятия решения требуется простая maioria (более 50% голосов) от общего числа голосов участников собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Акт приемки: По завершении работ подписать акт выполненных работ должен председатель совета МКД или уполномоченное собранием лицо (Приказ Минстроя РФ 761/пр).
5. Как мы за это платим?
Строка в квитанции: Содержание и текущий ремонт жилищного фонда (или разбито на две отдельные строки).
Плата рассчитывается на 1 кв. метр площади вашей квартиры (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).
Размер тарифной ставки утверждается также на общем собрании собственников.
Важно: УК не имеет права требовать дополнительные деньги сверх квитанции на работы по текущему ремонту, если они уже включены в плановую смету и тариф.6. Обязанности управляющей компании (УК / ТСЖ)
Управляющая организация обязана:
Поддерживать дом в безопасном и надлежащем состоянии (ст. 161 ЖК РФ).
Выполнять Минимальный перечень услуг и работ по содержанию МКД (Постановление Правительства РФ 290).
Устранять аварии и критические поломки даже без решения общего собрания, если они угрожают безопасности жильцов или сохранности дома (Определение Верховного Суда РФ 307-ЭС19-13837).