Кто и как должен ставить общедомовые счетчики в МКД: разъяснения Минстроя России
Минстрой России выпустил разъяснения по вопросу установки коллективных (общедомовых) приборов учета (ОДПУ) в многоквартирных домах (Письмо Минстроя России от 02.11.2026 № 68612-ДН/04).
Ниже — ключевые тезисы.
Главные выводы
1РСО не имеет права отказать в установке. Ресурсоснабжающие организации обязаны устанавливать, менять и обслуживать общедомовые приборы учета по обращению управляющей организации (ч. 9 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ).
2По умолчанию действует рассрочка на 5 лет. Договор на установку ОДПУ между РСО и лицом, управляющим домом, обязательно должен предусматривать оплату равными долями в течение пяти лет. Оплатить единовременно или быстрее можно только по добровольному решению собственников.
3Ограничение процентов по рассрочке. При включении рассрочки процентная ставка не может превышать ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России на день начисления (если расходы не компенсируются за счет регионального или местного бюджета).
4Обязательно нужно решение общего собрания (ОСС). Законным основанием для заключения договора между управляющей организацией (УК/ТСЖ) и РСО служит именно решение общего собрания собственников помещений в МКД.
5Кто в итоге платит? Обязанность по оснащению дома ОДПУ лежит на собственниках помещений (ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). Все подтвержденные расходы УК на исполнение договора с РСО собственники возмещают в рамках договора управления МКД.
Что это значит на практике?
Для жителей (собственников): Если в доме нет общедомового счетчика, нельзя обязать жильцов выплатить всю сумму разом, если они сами не проголосовали за это. Закон гарантирует пятилетнюю рассрочку с предельным процентом.
Для управляющих компаний: Самостоятельно заключить договор с РСО без одобрения собственников рискованно — чтобы законно перевыставить затраты на установку ОДПУ жителям, обязательно требуется протокол решения ОСС.
