Участок за городом — не просто место для грядок и отдыха. Что на нём разрешено строить, определяют категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ). Ошибка может обернуться отказом в регистрации постройки, штрафом или требованием снести самовольное строение.
Садовый и огородный участок: в чём разница
Сведения о ВРИ можно найти в выписке из ЕГРН. На садовом участке разрешено выращивать растения, а также размещать садовый или жилой дом и хозяйственные постройки — если это допускают градостроительные правила. Садовый дом предназначен для сезонного проживания; при соблюдении установленных требований его можно признать жилым.
На огородном участке разрешены выращивание сельхозкультур и некапитальные хозяйственные постройки, например теплицы и сараи. Возвести жилой или садовый дом там нельзя. Поэтому перед строительством важно сверить ВРИ с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а не полагаться на то, что уже построено у соседей, сообщает NEWS.ru.
Как изменить вид разрешённого использования
Сначала проверьте выписку из ЕГРН и найдите территориальную зону участка в ПЗЗ. В них указано, какие ВРИ доступны именно для этой зоны. Если желаемый вариант относится к основным или вспомогательным, собственник обычно может выбрать его без отдельного разрешения — при условии, что изменение не противоречит закону и ограничениям участка.
Для условно разрешённого ВРИ потребуется обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. Порядок предусматривает общественное обсуждение или публичные слушания, а окончательное решение принимает администрация. После этого сведения об изменении вносят в ЕГРН.
Изменение ВРИ не означает автоматической смены категории земли. В старых СНТ возможность строительства и переоформления зависит от категории участка, ПЗЗ и иных ограничений. Сам факт многолетнего существования дома не гарантирует, что его удастся узаконить.
Чем грозит строительство с нарушениями
Постройку, возведённую с нарушением разрешённого использования, могут признать самовольной. В зависимости от обстоятельств собственнику грозят штраф и требование привести объект в соответствие с правилами или снести его. До начала работ стоит проверить ВРИ, ограничения и границы участка, а в сложной ситуации — проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером.
