Эльвира Набиуллина заявила, что доступность жилья зависит не только от ипотечной ставки, но и от цены квадратного метра
В одном она права. Массовая льготная ипотека разогнала стоимость новостроек в 2,5 раза — с 70 тысяч до 170 тысяч рублей за метр в 2020–2024 годах. Часть выгоды от низких ставок ушла застройщикам.
Однако теперь высокая ставка душит спрос, а цены продолжают расти. В октябре продажи новостроек в Москве и Подмосковье рухнули на 37% год к году, тогда как средняя цена метра выросла на 16%.
Застройщикам выгоднее продавать меньше, но дороже, чем снижать цены и терять прибыль. Одновременно сокращается предложение: за 10 месяцев в Москве начали строить на треть меньше многоквартирного жилья.
Вот чего Набиуллина не учитывает. Спрос после снижения ставок восстановится быстро, а строительство новых домов занимает годы. В результате возникнет новый дефицит предложения, который опять разгонит цены.
Для доступного жилья нужны одновременно низкая рыночная ставка и умеренный рост стоимости квартир, отстающий от зарплат. Иначе гражданам снова придётся расплачиваться за ошибки денежно-кредитной политики.
Руководитель отдела внешних коммуникаций Института Царьграда Никита Комаров
