Что ожидать от свежих поправок?
Госдума России утвердила обновления в Градостроительный кодекс, которые уточняют требования к застройщикам по возведению социальных объектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Эти изменения, устраняющие правовые лазейки, обязывают девелоперов серьезно подходить к строительству социальной инфраструктуры. Естественно, это отразится на себестоимости жилья, что может привести как к повышению цен на квартиры, так и к уменьшению прибыли застройщиков.
Зачем необходимо повысить требования
12 марта Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс во втором и третьем чтениях, которые уточняют обязательства девелоперов при комплексном освоении территорий. Ранее девелоперы были обязаны строить социальные объекты, однако существовал правовой пробел: если участок не был определен как зона КРТ, проект мог запускаться без дополнительных обязательств по инфраструктуре. Теперь показатели по обеспеченности школами, детскими садами и поликлиниками становятся обязательными. Их будут определять в соответствии с региональными нормами градостроительного проектирования. Это значит, что девелоперы должны будут строить однозначно необходимые объекты, а не просто «отфотошопить» социальные объекты.
Как отметил Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, новые требования не создают дополнительных объектов для постройки, а лишь уточняют, как должны рассчитываться необходимые квадратные метры для каждой конкретной ситуации. Этот срок искомой правовой неопределенности затруднял работу как застройщиков, так и органов власти.
Экономические последствия для рынка
Специалисты предполагают, что ужесточение требований приведет к росту цен на новое жилье. Антон Глушков из НОСТРОЙ утверждает, что затраты на строительство школ и детских садов могут повысить цену квадратного метра на 20-25 тысяч рублей. Это неподъемная нагрузка для покупателей жилья в условиях высоких цен и дорогих кредитов.
Павел Галкин из группы «Паритет Девелопмент» согласен с тем, что ужесточение требований может усложнить жизнь мелким и средним застройщикам. Невозможность входить в проекты с минимальными вложениями может заставить такие компании покинуть рынок или объединиться для дележа нагрузки.
Правовые аспекты и перспективы
Поправки, хотя и решают одну правовую проблему, могут создать другие. Если застройщик уже начал строительство на участке, который не входил в зону КРТ, ему придется соответствовать новым требованиям. Юристы отмечают, что это может привести к конфликтам, когда девелоперы начнут оспаривать увеличение социальных обязательств.
Ожидания по поводу того, как суды будут решать подобные споры, пока остаются неопределенными. Это будет зависеть от множества факторов, включая сроки получения разрешения на строительство и степень готовности объектов.
