Как взять ипотечные каникулы
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин сказал:
«В 2026 году механизм ипотечных каникул продолжает действовать как надежный инструмент поддержки граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Это закрепленное федеральным законом право заемщика, а не просто добрая воля банка, и при соблюдении установленных условий кредитор не вправе отказать.Максимальный срок, на который можно приостановить платежи или уменьшить их размер, составляет 6 месяцев. Важно понимать: каникулы не аннулируют долг, а лишь дают паузу, после которой срок кредитования увеличивается ровно на длительность отсрочки, а проценты за этот период продолжают начисляться. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо одновременно соблюсти несколько условий. Сумма ипотечного кредита на момент выдачи не должна превышать 15 млн рублей — это ограничение действует с 2019 года и в 2026 году сохраняется.
Жилье, находящееся в залоге у банка, должно быть единственным пригодным для постоянного проживания заемщика. Ранее по этому кредитному договору нельзя было использовать ипотечные каникулы — закон допускает только одну такую отсрочку за весь срок кредитования.
Также основанием служит проживание в зоне чрезвычайной ситуации с утратой имущества или нарушением условий жизнедеятельности — в этом случае заявление необходимо подать в течение 60 дней с момента установления факта ЧС. Порядок оформления ипотечных каникул в 2026 году максимально унифицирован и не требует специальных юридических знаний. Первым шагом нужно собрать подтверждающие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилье, а также справки, зависящие от конкретной ситуации — о постановке на учет в центре занятости, об установлении инвалидности, листок нетрудоспособности, справки о доходах по форме, утвержденной налоговой службой, свидетельства о рождении детей или документы об опеке. Затем составляется заявление в свободной форме или по образцу банка, где указывается желаемый срок каникул (до шести месяцев) и выбранный вариант: полное освобождение от платежей либо только уменьшение их размера.
Подать документы можно лично в отделении, через интернет-банк или мобильное приложение, а также заказным письмом по почте. Банк обязан рассмотреть заявление в течение пяти рабочих дней. Отказ возможен, если заемщик не соответствует перечисленным условиям или не предоставил полный пакет подтверждающих документов. В таком случае банк обязан письменно объяснить причину. При необоснованном отказе гражданин вправе обратиться с жалобой к финансовому омбудсмену или в ЦБ.
Для участников специальной военной операции и членов их семей предусмотрены особые условия: они могут получить отсрочку на весь период службы плюс 180 дней, причем проценты, начисленные в это время, подлежат списанию».
