Долг за ЖКУ в 50 тысяч рублей может сорвать ипотеку: ЦБ готовит новые правила
Банк России предложил включать задолженности за коммуналку, связь и алименты в расчет долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Инициатива вошла в проект развития финрынка на 2027–2029 годы.
Как это повлияет на заявки, объяснила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова:
Какие долги учтут: только те, по которым приставы уже завели исполнительное производство, а данные ушли в БКИ.
В чем риск: ЦБ жестко ограничивает выдачу кредитов при ПДН выше 80%. Даже задолженность в 50 тыс. рублей поднимает нагрузку почти на 3 п.п. (при доходе 80 тыс. рублей ежемесячный платеж в расчете вырастет на 2,1 тыс.). Вместе с будущей ипотекой это может привести к отказу.
Что делать заемщику: перед подачей заявки проверить себя в базе ФССП и кредитной истории. Долги нужно закрыть заранее: база приставов обновляется с задержкой, и неочищенный висяк может стать причиной необоснованного отказа.
